Différence entre Rendement Brut et Rendement Net
Lorsque vous visitez une annonce immobilière, l'agent met toujours en avant la rentabilité brute car le chiffre est plus flatteur (souvent autour de 6 à 8%). Cependant, c'est une illusion financière. Pour savoir si votre investissement est réellement viable, vous devez calculer le rendement net de frais et de charges.
La formule du Rendement Locatif Brut
Le calcul brut se base uniquement sur le prix d'achat initial, sans prendre en compte la réalité de l'exploitation d'un bien (réparations, taxes...).
La formule du Rendement Locatif Net
Ici, on ajoute au prix d'achat les frais de notaire (environ 8% dans l'ancien, 2 à 3% dans le neuf) et les éventuels travaux de rénovation. Côté revenus, on déduit des loyers la taxe foncière, l'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) et les charges de copropriété non récupérables.
Qu'est-ce qu'un bon taux de rentabilité ?
- De 2% à 4% : Rentabilité faible (Typique des très grandes villes comme Paris ou Lyon). L'objectif de l'investisseur est ici la sécurité patrimoniale et la plus-value à la revente.
- De 5% à 7% : Bon rendement de père de famille. C'est la moyenne en France pour un bien classique en province.
- Plus de 8% : Haute rentabilité (Colocation, location courte durée type Airbnb, ou investissement dans des villes plus risquées). Cela permet souvent de générer un Cash-Flow positif.